Vous voulez savoir comment trouver un appartement à Paris rapidement mais vous ne savez pas par quel bout commencer ? Vous avez l’impression que vos recherches piétinent ? Si votre recherche est bien préparée, en 4 ou 5 visites, vous pouvez trouver ! Voici 4 conseils à suivre pour accélérer votre recherche.

Rédaction : De Peter Jorgensen

Au-delà des critères du type « je veux le même appartement avec une chambre de plus », déterminez précisément ce que vous souhaitez absolument dans votre futur appartement et ce que vous ne souhaitez pas. Dans notre dernière actualité « Suis-je vraiment prêt à acheter un bien immobilier à Paris ? », nous vous expliquions comment préparer votre recherche pour éviter de perdre du temps inutilement.


Vous devez également bien connaître les prix du marché et évaluer votre motivation à acheter. Sans quoi, vous risquez de tourner en rond.


Si vous ne vous sentez pas à la hauteur, si vous n’avez pas le courage de vous lancer dans la recherche d’un appartement, ou si vous ne savez pas comment trouver un appartement par vos propres moyens, notre mission en tant que chasseur d’appartements est de vous assurer un accompagnement et de réaliser à votre place ce travail fastidieux.

1) INTERROGEZ VOTRE BANQUE

Avant le début de toutes recherches, il est indispensable de rencontrer votre banquier pour déterminer concrètement le prix du bien que vous êtes en mesure d’acheter. Aussi étonnant que cela puisse paraître, de nombreuses personnes recherchent leur appartement avant même de savoir combien elles peuvent consacrer à leur achat.


Lors de votre première demande de simulation auprès de votre banquier, ne négociez pas le taux du prêt !


Comme vous le savez, les taux d’emprunt immobilier évoluent très vite (+0.20 à +0.30% par exemple cet été). Si votre plan de financement est calculé au plus juste en intégrant la totalité de vos économies comme apport et un taux déjà négocié, et si votre recherche dure 3 mois pendant lesquels les taux évoluent à la hausse, il est fort probable que le jour où vous signerez votre compromis, vous ne puissiez plus emprunter. Demandez donc à votre banquier une simulation sans négociation et prévoyez un apport raisonnable. Cette méthode vous permettra de vous faire gagner du temps.


Puis démarrez vos recherches immédiatement après cette simulation et n’attendez pas 3 mois pour les mêmes raisons que nous venons d’expliquer.


Un chasseur d’appartements sérieux n’accepte pas une recherche sans qu’un plan de financement récent soit validé, sans quoi il prendra le risque de perdre son temps et vous aussi.

2) PREVOYEZ 1h30 à 2h DE RECHERCHE QUOTIDIENNE

Il est fréquent que de futurs acquéreurs visitent des dizaines et des dizaines de biens sans jamais trouver le bon. Pourquoi ? Ces visites ne sont pas ciblées. Le résultat est alors catastrophique : vous ne savez plus ce que vous aimez ou ce que vous n’aimez pas. Vous vous découragez et vous perdez beaucoup de temps. Un chasseur d’appartements est amené à rencontrer de nombreux clients dans ce cas : des clients frappés du « syndrome de la sur-visite » !


Pour éviter cet engrenage infernal, nous vous recommandons de ne sélectionner que des biens dont les critères correspondent en très grande majorité à vos attentes.


De plus, ne visitez pas les biens comportant un critère rédhibitoire.


Enfin, LISEZ BIEN les annonces ! De nombreuses informations sont souvent marquées entre les lignes et vous éviterez ainsi des visites inutiles.

3) ÉVITEZ LES VISITES INUTILES

4) SACHEZ PRÉCISÉMENT CE QUE VOUS RECHERCHEZ

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Peter JØRGENSEN

Chasseur d’appartement Paris chez Peter Jorgensen Consulting

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