Avantages de faire appel à un chasseur d’appartement

Ce que vous fait GAGNER un chasseur d’appartement *

Evite 10 à 15 

visites

 inutiles

200 heures gagnées

-7.5% sur le prix d’achat

SÉCURITÉ

* Moyennes estimées PJC

GAIN DE 

TEMPS

Terminée la recherche quotidienne sur Internet de nouveaux biens à vendre. Terminées les visites inutiles de biens ne correspondant pas du tout à vos attentes. Terminés les déplacements inutiles de Province ou de l’étranger pour visiter des biens inadaptés. 


Le chasseur se charge de tout pour vous :

  • Il se déplace à votre domicile pour définir ensemble vos besoins.
  • Il détecte les biens qui vous correspondent.
  • Il réalise une prévisite des biens détectés avant de vous les présenter.
  • Il envoie un rapport détaillé avec photos des biens visités pour vous donner une idée la plus précise possible des caractéristiques du bien avant même de l’avoir visité.
  • Il organise pour vous les visites afin de vous faire gagner un maximum de temps.
  • Il récupère tous les documents nécessaires à la signature du compromis et de l’acte authentique.

SÉCURITÉ

  • Il analyse chaque bien qu’il vous propose pour limiter les risques d’une mauvaise surprise (défaut dans l’appartement, prix surévalué, étude de charges, qualité de la copropriété…)
  • Il vous conseille pour faire les meilleurs choix.

SÉRÉNITÉ

  • Il répond à toutes vos interrogations concernant votre projet.
  • Il recherche pour vous les réponses à toutes vos questions si nous ne sommes pas en mesure de vous répondre immédiatement.
  • Vous décidez d’acheter en toute connaissance de cause sur la base de critères objectifs.

LES IDÉES REÇUES SUR LE METIER DE CHASSEUR D’APPARTEMENT

La plupart du temps, lorsque chasseur d’appartement présente son activité, son interlocuteur sait que son métier n’est pas exactement celui d’un agent immobilier, mais son premier réflexe est de confondre les deux activités.


Voici donc un tableau comparatif des deux activités :

L’agent immobilier défend les intérêts du VENDEUR

Pourquoi les métiers de chasseur d’appartement et d’agent immobilier sont complémentaires ?


  • Le chasseur d’appartement permet à l’agent immobilier de gagner du temps grâce à l’étude affinée du projet immobilier de son client. En effet, il est rare pour un chasseur d’appartement de travailler avec un client dont le budget n’est pas en adéquation avec ses attentes. L’agent immobilier évite ainsi de faire des visites inutiles.

  • L’agent immobilier peut constituer plus rapidement le dossier de vente car le chasseur est plus disponible que son client souvent contraint par des obligations professionnelles.

  • Enfin, le chasseur accède à des appartements ou locaux grâce à l’agent immobilier plus facilement plus rapidement que s’il cherchait le bien uniquement par ses propres moyens.

  • Après analyse du bien présenté, l’objectif du chasseur est de négocier le prix d’achat du bien le plus bas possible. Bien souvent, les agents immobiliers sont obligés de mettre en vente des biens à des prix qui leur ont été imposés par leurs clients vendeurs et ne reflétant pas les prix du marché. Il est donc fréquent de voir, autant dans les agences, et encore plus chez les particuliers, des prix nettement survalorisés. Pour un non professionnel, il est toujours difficile de savoir quel est le vrai prix du bien et à quel prix il est intéressant de le négocier. L’objectif est à la fois de l’acheter au meilleur prix mais aussi de façon à ne pas voir le bien vous passer sous le nez.

  • Un chasseur d’appartement peut vous recommander des professionnels dont l’objectif est de vous faire réaliser des économies. Ainsi, nombre de nos clients ont réalisé des économies très importantes sur le coût de leur crédit grâce à la mise en relation avec notre Conseil en Gestion de Patrimoine spécialisé en courtage de crédit immobilier.

  • Le chasseur d’immobilier peut faire profiter à ses clients de prix négociés avec certains de nos partenaires (ex : déménageurs, diagnostiqueurs…)

  • Certains professionnels ne communiquent sur les moteurs d’annonces qu’après avoir contacté leurs propres clients ou uniquement sur leur propre site Internet (s’ils en ont un ce qui n’est pas le cas de tous).

  • Certains vendeurs ne souhaitent pas que leur bien soit diffusé sur les moteurs d’annonces.

  • Certains acteurs de la profession ne communiquent sur leurs biens à vendre uniquement en sous-main et ne diffusent une annonce plus largement qu’en dernier recours.

  • En plus de son réseau, le chasseur dispose d’outils lui permettant de détecter les produits à vendre provenant de particuliers ou de professionnels de façon nettement plus large qu’une personne non avertie.

  • Enfin, certains vendeurs contactent les chasseurs d’appartements directement pour leur proposer leur bien pour ses clients acheteurs avant même de les mettre en vente de particuliers à particuliers ou via des professionnels ce qui lui permet de les proposer en exclusivité.

Le chasseur d’appartement présente aux agences des clients ACHETEURS QUALIFIÉS.

L’agent immobilier présente aux chasseurs des PRODUITS A LA VENTE ADAPTÉS.

« ÇA COÛTE CHER !  » : NON

Cette impression est compréhensible car les clients se focalisent sur le fait qu’ils vont payer à la fois les services du chasseur et les frais d’agence.


Pourquoi cette impression n’est pas justifiée :


  • Après analyse du bien présenté, l’objectif du chasseur est de négocier le prix d’achat du bien le plus bas possible. Bien souvent, les agents immobiliers sont obligés de mettre en vente des biens à des prix qui leur ont été imposés par leurs clients vendeurs et ne reflétant pas les prix du marché. Il est donc fréquent de voir, autant dans les agences, et encore plus chez les particuliers, des prix nettement survalorisés. Pour un non professionnel, il est toujours difficile de savoir quel est le vrai prix du bien et à quel prix il est intéressant de le négocier. L’objectif est à la fois de l’acheter au meilleur prix mais aussi de façon à ne pas voir le bien vous passer sous le nez.

  • Un chasseur d’appartement peut vous recommander des professionnels dont l’objectif est de vous faire réaliser des économies. Ainsi, nombre de nos clients ont réalisé des économies très importantes sur le coût de leur crédit grâce à la mise en relation avec notre Conseil en Gestion de Patrimoine spécialisé en courtage de crédit immobilier.

  • Le chasseur d’immobilier peut faire profiter à ses clients de prix négociés avec certains de nos partenaires (ex : déménageurs, diagnostiqueurs…)

Il n’est pas rare que les économies réalisées dépassent les honoraires du chasseur.

Malheureusement, ce métier a toujours été présenté dans la presse comme un métier à destination des plus aisés ce qui est inapproprié.

Le but du chasseur d’appartement est de trouver pour son client le bien qui lui correspond tout en restant dans l’enveloppe budgétaire que le client s’était fixée avant de le rencontrer. Si les attentes du client sont en adéquation avec les prix du marché actuel, il profitera des conseils d’un professionnel et sera totalement déchargé de la recherche avec un professionnel de l’immobilier à son service qu’il soit aisé ou pas.


Le chasseur d’appartement peut travailler pour tout type de budget


Seule exception : la location demande autant de temps de recherche que l’achat d’un appartement mais avec des honoraires bien inférieurs. C’est pourquoi, bien souvent les recherches se limitent à des biens dont le montant de la location est élevé.

Rédaction : De Peter Jorgensen

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« UN CHASSEUR IMMOBILIER C’EST LE MÊME MÉTIER QU’UN AGENT IMMOBILIER » : NON

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 » CE N’EST QUE POUR LES RICHES  » : NON

 » POURQUOI FAIRE APPEL À UN CHASSEUR PUISQUE JE PEUX TROUVER SEUL ? « 

Les annonces aujourd’hui disponibles sur Internet donnent l’impression que vous avez accès à la totalité de l’offre des biens disponibles à Paris mais ce n’est pas le cas.


  • Certains professionnels ne communiquent sur les moteurs d’annonces qu’après avoir contacté leurs propres clients ou uniquement sur leur propre site Internet (s’ils en ont un ce qui n’est pas le cas de tous).

  • Certains vendeurs ne souhaitent pas que leur bien soit diffusé sur les moteurs d’annonces.

  • Certains acteurs de la profession ne communiquent sur leurs biens à vendre uniquement en sous-main et ne diffusent une annonce plus largement qu’en dernier recours.

  • En plus de son réseau, le chasseur dispose d’outils lui permettant de détecter les produits à vendre provenant de particuliers ou de professionnels de façon nettement plus large qu’une personne non avertie.

  • Enfin, certains vendeurs contactent les chasseurs d’appartements directement pour leur proposer leur bien pour ses clients acheteurs avant même de les mettre en vente de particuliers à particuliers ou via des professionnels ce qui lui permet de les proposer en exclusivité.

Le rôle du chasseur d’immobilier est donc de communiquer la recherche aux professionnels partenaires de son réseau pour qu’ils puissent l’informer de la vente d’un produit avant une diffusion plus large sur les principaux moteurs d’annonces.


J’espère vous avoir convaincu que faire appel à un chasseur d’appartement est à la portée de tous et que grâce à nos services vous gagnerez du temps et de l’argent en toute sérénité.